عقد بيع نهائي خالص الثمن

 

عقد بيع نهائي خالص الثمن

لشقة سكنية

إنه في يوم        الموافق     /    /2022 – تحرر هذا العقد فيما بين كل من :

أولاً : السيد /                              – مصري الجنسية – مسلم الديانة

والمقيم في  

ويحمل بطاقة رقم قومي :

                                                                                ( طرف أول بائع )

ثانياً : السيد /                           – مصري الجنسية – مسلم الديانة

والمقيم في   

ويحمل بطاقة رقم قومي :

( طرف ثاني مشتري )

بعد أن أقر الطرفان المتعاقدان بأهليتهما القانونية والفعلية للتصرف والتعاقد أتفقا علي الآتي :

تمهيد

-         لما كان الطرف الأول "البائع" يمتلك ما هو الشقة الكائنة بالدور      بعد الأرضي يسار السلم بالعقار رقم (    ) شارع    

-                                والبالغ جملة مساحتها    م ( فقط              متر مربع) تحت العجز والزيادة والشقة مكونة من غرفتين وصالة ومطبخ وحمام والعقار الكائن به الشقة المبيعة
محدد بالحدود الآتية :

-         الحد البحري :   

-         الحد الشرقي :   

-         الحد الجنوبي :  

-         الحد الغربي   :  

-         ولما كان الطرف الأول يرغب في بيع الشقة المذكورة وقد لاقت هذه الرغبة قبولاً لدي الطرف الثاني "المشتري" في مجلس هذا العقد فقد اتفقا علي الآتي:

 

البند الأول

-         يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومتمماً ومفسراً لكافة بنوده .

البند الثاني

-         باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول "البائع" إلي الطرف الثاني "المشتري" القابل  ما هو الشقة الكائنة بالدور       بعد الأرضي يسار السلم بالعقار رقم (   )                

 

 

-         والبالغ جملة مساحتها     م ( فقط      متر مربع) تحت العجز والزيادة والشقة مكونة من غرفتين وصالة ومطبخ وحمام.

البند الثالث

-         تم هذا البيع وقُبل نظير ثمن وقدره          جنيه(فقط                         ألف جنيه مصري لا غير) دفعت من يد ومال الطرف الثاني "المشتري" إلي يد الطرف الأول "البائع" بمجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الأول "البائع" علي هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية وتامة بقبضه كامل الثمن .

البند الرابع

-         أتفق الطرفان علي أن يتم تسليم الشقة المبيعة موضوع هذا العقد في موعد أقصاه يوم الخميس الموافق      /   /             ، ويقر البائع بتسليم الشقة للمشتري في الموعد المحدد خالية من الأشخاص والشواغل وبموجب محضر تسليم وفي حالة التأخير عن التسليم يقر إلتزامه بسداد مبلغ إتفاقي للمشتري وقدره     جنيه شهرياً لحين تمام التسليم وإذا تأخر التسليم
عن أربعة أشهر يعتبر العقد مفسوخ من تلقاء نفسه ويلتزم البائع برد ثمن البيع ودفع
الشرط الجزائي وقيمة المبلغ الاتفاقي المحرر بالبند للطرف الثاني المشتري .

البند الخامس

-         يقر الطرف الأول "البائع" بتسليم الطرف الثاني "المشتري" كافة المستندات الدالة علي الملكية الخاصة بالشقة المباعة موضوع هذا العقد ، ويلتزم البائع بالمثول أمام الشهر العقاري والمحكمة المختصة للإقرار بصحة ونفاذ العقد والإقرار بصحة توقيعه حال طلب المشتري لذلك .

البند السادس

-         يقر الطرف الأول "البائع" بخلو الشقة المباعة موضوع هذا العقد من كافة الحقوق العينية الأصلية منها والتبعية كالرهن والامتياز والاختصاص وحقوق الغير وغيرها من المحظورات القانونية ذكرت أم لم تذكر ، كما يقر الطرف الأول "البائع" بأنه لم يسبق له التصرف في الشقة محل التعاقد بأي نوع من أنواع التصرفات ، ويكون مسئولاً عما يظهر منها مستقبلاً .

 

البند السابع

-         يقر الطرف الأول "البائع" بضمان عدم التعرض للطرف الثاني "المشتري" في انتفاعه بالشقة المباعة سواء كان التعرض منه شخصياً أو من خلفه العام أو الخاص أو من الغير ، سواء كان تعرضاً مادياً أو قانونياً .

البند الثامن

-         يقر الطرف الأول "البائع" بأن ملكية الشقة المباعة موضوع هذا العقد قد آلت إليه
عن طريق الشراء بموجب عقد البيع المؤرخ في    /   /      من السيد/  

 

 

البند التاسع

-         يقر الطرف الثاني "المشتري"  بأنه قد عاين الشقة المباعة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً وقانوناً وإنه قبل شرائها بالحالة الراهنة ولا يجوز له الرجوع علي الطرف الأول "البائع" في شئ بعد ذلك باستثناء العيوب الخفية .

البند العاشر

-         جميع مصروفات توثق هذا العقد تكون علي عاتق الطرف الثاني المشتري وأي مصروفات تنشأ علي الشقة المبيعة موضوع هذا العقد من تاريخ تحرير هذا العقد ، ويقر الطرف الأول بإلتزامه بسداد أي مديونيات علي الشقة المبيعة قبل تاريخ هذا العقد لأي جهة حكومية أو غير حكومية وكذا يقر بإلتزامه بسداد ضريبة التصرفات العقارية عن هذا العقد .

البند الحادي عشر

-         الشقة المباعة موضوع هذا العقد لها حصة علي المشاع في كامل أرض العقار الكائنة به توازي نسبة مساحتها إلي مساحة باقي وحدات العقار ، كما يخصها حصة علي المشاع في الحوائط المشتركة ومواسير المياه والصرف الصحي وأسلاك الكهرباء العمومية.

 

البند الثاني عشر

-         يقر طرفي هذا العقد بسريان بنوده في حق خلفهما العام والخاص.

البند الثالث عشر

-         أتفق الطرفان أن هذا البيع نهائي ولا يجوز العدول أو الرجوع فيه بأي حال من
الأحوال والإلتزام بتنفيذ كافة بنوده ومن يخالف ذلك يتعرض لشرط جزائي
مبلغ وقدره 20000 جنيه ( فقط عشرون الف جنيه ) يدفعها الطرف المخل إلي الطرف الآخر الملتزم .

البند الرابع عشر

-         تختص المحكمة الكائن في دائرتها العقار الموجود به الشقة المباعة موضوع هذا العقد بالنظر في أي نزاع قد ينشأ لا قدر الله حو تفسير هذا العقد أو أحد بنوده .

البند الخامس عشر

-         حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

الطرف الأول "البائع"                          الطرف الثاني "المشتري"

الأسم /                                                الأسم /

التوقيع/                                               التوقيع /

رقم قومي/                                           رقم قومي/

 

الشـــــــهود

شاهد أول                                                     شاهد ثان

الأسم /                                                الأسم /

التوقيع/                                               التوقيع /

رقم قومي/                                           رقم قومي/